안녕하세요

Mortgage Agent Luke입니다.

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집을 사는 과정에서 가장 긴장되는 순간 중 하나가 바로 모기지 신청일 겁니다.

은행에서 대출을 받는다는 건 단순히 돈을 빌리는 게 아니라, 내 재정 상태를 한 번에 검증받는 일이기 때문이죠.

“내 소득으로 받을 수 있을까?”

“이자율이 너무 높지 않을까?”

“혹시 떨어지면 어쩌지?”

이런 고민은 모기지를 처음 받는 모든 사람이 겪는 자연스러운 과정입니다.

하지만 몇 가지 기본적인 자세만 알고 준비하면, 모기지는 생각보다 훨씬 ‘예측 가능한 과정’이 됩니다.

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첫째, “얼마 받을 수 있을까?”보다 “얼마를 감당할 수 있을까?”

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은행은 나의 소득과 부채를 기준으로 최대 모기지 가능 금액을 계산해 줍니다.

하지만 그게 곧 ‘내가 감당할 수 있는 금액’은 아닙니다.

- 세금(Property Tax), 관리비(Condo Fee), 보험(Home Insurance), 생활비까지 고려해야 합니다.

- 금리가 오를 때도 ‘내 예산’이 흔들리지 않는지 점검해 보세요.

핵심은 “은행이 빌려준다고 해서 다 쓰면 안 된다.” 진짜 여유 있는 예산은 ‘갚을 수 있는 범위’ 안에 있습니다.

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둘째, 신용점수는 ‘지금’부터 준비해야 합니다.

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모기지 심사의 기본은 신용점수(Credit Score)입니다. 대부분의 은행은 680점 이상을 안정적인 기준으로 봅니다.

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신용점수 관리 팁

- 신용카드 잔액은 한도 대비 30% 이하로 유지

- 매달 결제일 절대 놓치지 않기

- 필요 없는 대출 신청 자제

- 신용카드 한두 개를 꾸준히 관리

신용점수는 단기간에 만들 수 없습니다. 오늘부터 꾸준히 관리하는 습관이 모기지 승인율을 크게 높입니다.

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셋째, 다운페이먼트(Down Payment)는 ‘금액’보다 ‘출처’가 중요합니다.

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많은 초보 구매자들이 “얼마를 모아야 할까?”에 집중하지만,

사실 은행이 더 중요하게 보는 건 그 돈이 어디서 왔는가(Proof of Fund)입니다.

예를 들어 부모님이 도와주셨다면 Gift Letter를 제출해야 하고, 저축한 돈이라면 통장에 최소 90일 이상 유지된 내역이 필요합니다.

즉, “돈이 깨끗해야 한다.”입니다. 갑자기 큰 금액이 입금되면 심사에서 의심을 받을 수 있습니다.

다운페이는 미리 준비하고, 통장 내역을 정리해 두셔야 합니다.

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넷째, 이율만 보지 말고 ‘모기지 구조’를 보아야 합니다.

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많은 초보자들이 “이율이 제일 낮은 곳이 최고다”라고 생각합니다.

하지만 실제로는 이율보다 조건(terms) 이 더 중요할 때가 많습니다.

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예를 들어:

- Fixed(고정) vs Variable(변동) — 금리 변동에 대한 내 리스크 허용도는?

- 페널티(중도상환 수수료) — 이사나 리파이낸스 시 불이익은 없는가?

- 리뉴얼(갱신) — 5년 뒤 조건을 바꿀 수 있는 여지는?

이율이 0.1% 낮아도, 조건이 불리하면 오히려 더 큰 손해를 볼 수 있습니다.

따라서 내 상황(직업, 향후 계획, 금리 전망)에 맞는 구조를 택해야 합니다.

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다섯째, 모기지 전문가의 조언은 비용이 아니라 ‘절약’입니다.

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모기지는 복잡한 금융 상품입니다.

은행별, 신분별(이민자·자영업자 등), 목적별(거주용·투자용)로 조건이 달라지죠.

그래서 모기지 Agent의 도움을 받는 것이 큰 도움이 됩니다.

Agent는 여러 은행 상품을 한 번에 비교해 주고,당신의 상황에 맞는 최적의 조합을 찾아줍니다.

Agent 수수료는 대부분 은행이 지불하기 때문에, 대부분의 경우 구매자 입장에서는 무료 상담입니다.

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전문가의 조언은 ‘비용’이 아니라 오히려 ‘절약’이라는 거 잊지 마셔요.

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마지막으로: 모기지는 ‘빚’이 아니라 ‘기회’입니다.

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처음엔 대출이라는 단어가 부담스럽게 들리지만, 사실 모기지는 내 자산을 키우는 가장 합리적인 레버리지 도구입니다.

- 매달 내는 모기지 페이먼트의 상당 부분은 결국 내 자산(Equity)으로 돌아옵니다.

- 집값이 오를수록, 모기지는 시간이 지나며 ‘부의 사다리’ 역할을 합니다.

따라서 모기지를 무조건 두려워할 필요는 없습니다. 대신, 지식과 계획으로 접근해야 한다는 것,

그게 바로 처음 모기지를 받는 사람이 가져야 할 가장 중요한 기본자세입니다.

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처음이라 당황스러울 수 있지만, 준비된 사람에게 기회는 언제나 옵니다.