안녕하세요 Mortgage Agent Luke입니다.

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“지금 집을 사면 손해일까요? 내년까지 기다리면 집값도 떨어지고 금리도 더 내려가지 않을까요?”

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요즘 집을 구매하려는 분들이 가장 많이 고민하는 부분입니다.

집값이 더 내려갈 것 같아서 기다리고 싶고, 모기지 금리도 조금만 더 낮아지면 좋겠다는 생각이 들기 때문입니다.

그런데 여기서 꼭 알아야 할 사실이 있습니다.

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집값이 내려간다고 무조건 좋은 것도 아니고, 금리가 내려간다고 반드시 집을 사기 유리해지는 것도 아닙니다.

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왜 그럴까요?

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집값이 떨어질 때까지 기다리는 게 좋을까요?

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현재 마음에 드는 집이 100만 달러라고 가정해 보겠습니다.

내년에 집값이 95만 달러로 내려간다면 5만 달러를 아낄 수 있습니다.

당연히 기다리는 것이 유리해 보입니다.

하지만 반대로 내년에 구매자가 늘어나고 경쟁이 치열해진다면 어떨까요?

집값이 오르거나 가격 협상이 어려워질 수도 있습니다.

특히 구매자가 적은 시장에서는 집값 협상뿐 아니라 클로징 날짜나 계약 조건에서도 유리한 기회를 얻을 수 있습니다.

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중요한 것은 집값이 가장 낮을 때를 맞히는 것이 아니라, 원하는 집을 감당할 수 있는 가격에 구매하는 것입니다.

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금리가 더 내려갈 때까지 기다려야 할까요?

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많은 분들이 캐나다 중앙은행이 기준금리를 내리면 모기지 금리도 모두 내려간다고 생각합니다.

하지만 꼭 그렇지는 않습니다.

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• 변동금리: 일반적으로 은행의 Prime Rate에 따라 움직입니다.

• 고정금리: 주로 채권금리와 금융시장 상황의 영향을 받습니다.

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따라서 기준금리가 내려가더라도 고정금리는 오히려 상승할 수 있습니다.

또한 모기지 금리가 내려가면 집을 구매하려는 사람들이 늘어나 주택 가격이나 경쟁에 영향을 줄 수도 있습니다. 결국 금리만 보고 구매 시기를 결정하는 것은 좋은 전략이 아닐 수 있습니다.

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2026년 가을, 실제 시장 상황은 어떨까요?

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2026년 10월 현재 캐나다 중앙은행의 기준금리는 2.25%입니다. 최근에는 채권수익률 상승으로 고정 모기지 금리에 상승 압력이 나타나고 있습니다.

2026년 9월 주택 평균 거래가격은 약 100만 6천 달러로 전년보다 낮은 수준을 기록했습니다.

(온타리오 GTA 기준)

이는 일부 구매자에게 가격 협상의 기회가 생길 수 있다는 의미입니다.

다만 모든 지역과 주택 유형의 상황이 같은 것은 아니므로 실제 구매하려는 지역의 매물과 거래가격을 확인해야 합니다.

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그렇다면 지금 사야 할까요, 기다려야 할까요?

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지금 구매를 고려해 볼 만한 분

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다운페이가 충분하고 소득이 안정적이며 원하는 집을 합리적인 가격에 찾았다면 올해 안에 구매하는 것도 좋은 선택이 될 수 있습니다.

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조금 더 기다리는 것이 좋은 분

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다운페이가 부족하거나 현재 소득으로 모기지 페이먼트가 부담스럽다면 서두르기보다 재정 상태를 먼저 준비하는 것이 좋습니다.

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주택 구매를 고민하는 고객분들께 제가 가장 강조하는 부분이 있습니다.

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“집값이 가장 낮을 때보다 내가 감당할 수 있는 조건에 구매하는 것이 더 중요합니다.”

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집값과 금리의 미래를 정확하게 예측할 수는 없습니다.

하지만 현재 소득과 다운페이를 기준으로 얼마까지 모기지가 가능한지, 매달 얼마를 내야 하는지는 미리 계산할 수 있습니다.

특히 집을 알아보기 전에 모기지 사전 승인(Pre-Approval)을 통해 구매 예산을 확인하면 보다 현실적인 계획을 세울 수 있습니다.

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2026년 연말, 기회일까요?

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2027년까지 기다린다고 반드시 더 좋은 조건에 집을 구매할 수 있는 것은 아닙니다.

반대로 지금 구매한다고 무조건 좋은 선택이 되는 것도 아닙니다.

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중요한 것은 시장을 맞히는 것이 아니라 내 상황에 맞는 구매 전략을 세우는 것입니다.

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현재 주택 구매를 고민하고 계신다면 먼저 모기지 승인 가능 금액과 예상 월 페이먼트부터 확인해 보세요.

2026년에 구매하는 경우와 2027년까지 기다리는 경우를 비교해 본다면 보다 합리적인 결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다.

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모기지는 단순히 낮은 금리를 찾는 것이 아니라 내 상황에 가장 적합한 조건을 찾는 과정입니다.